Una de las bondades de trabajar con un crédito a través de fondeo colectivo es que se puede ser mucho más flexible que una institución crediticia tradicional. Las condiciones de los créditos se pueden ajustar a las necesidades, pero deberán ser atractivas a los inversionistas.
Aquí te compartimos las condiciones más comunes que pedimos, y que han hecho exitoso el fondeo porque son atractivas para los inversionistas.
Financiamos hasta el 50% del costo total del proyecto (LTC: Loan to Cost), esto, para poder cumplir con las condiciones ideales de la garantía.
El destino del dinero deberá ser la construcción o remodelación del inmueble y el pago de comisiones e intereses.
Si requieres destinar el crédito para otro fin, podemos explorar la opción de un crédito de liquidez.
Se designa como acreditado a la persona física o moral que es propietaria del terreno o que tiene una participación importante en la estructura de capital del proyecto.
Pedimos una Obligación Solidaria de los principales accionistas de la empresa acreditada, para demostrar a los inversionistas el compromiso de los interesados en el proyecto.
Por protección de los inversionistas en casos especiales, pediremos contar con una póliza de catástrofes con endoso preferente a briq.mx por el total de la línea de crédito.
Para que te cueste menos en intereses, planearemos distintas campañas de fondeo conforme se vayan requiriendo recursos para el proyecto.
La entrega de recursos reunidos en cada campaña será conforme estimaciones de avance en obra.
El plazo máximo de los créditos es de 30 meses contados a partir de la ejecución de la primera campaña de fondeo.
La tasa de interés se fijará en cada campaña, y podrá variar con la finalidad de incrementar la velocidad del fondeo. Aunque juntos la definiremos, normalmente se usa la tasa de Referencia Banxico + 850 puntos base, y siempre se expresa en términos anuales.
El pago de intereses también se definirá en cada campaña y puede tener una periodicidad (ej. mensual, trimestral, anual) o al vencimiento. Los intereses se calculan sobre saldos insolutos.
Lo más común ha sido que se paguen de manera trimestral, pero algunos desarrolladores, con tal de hacer más atractivo su proyecto ante inversionistas, deciden hacer pagos mensuales.
Lo mismo para el pago del capital, se definirá de manera conjunta, aunque normalmente se lleva a cabo al vencimiento del plazo; no existe penalización por prepago o amortización anticipada a partir del tercer mes de ejecución de cada campaña.
Cobramos una comisión sobre cada campaña de fondeo ejecutada exitosamente, que normalmente va entre el 3.5% y 5% más IVA del monto conseguido. Si no se consigue el fondeo no cobramos comisión.
Pediremos una garantía hipotecaria o fiduciaria, en primer lugar, sobre todo el inmueble a desarrollar.
Podemos evaluar garantías de inmuebles distintos del terreno a desarrollar para llegar al aforo deseado. El solicitante deberá cubrir todos los gastos generados por la inscripción de la hipoteca o fideicomisos en favor de briq.mx.
Se busca mantener un aforo 2 a 1, es decir, el inmueble en garantía debe valer por lo menos 2 veces el monto del financiamiento. Esto se va cuidando durante toda la vida del proyecto conforme se van ejecutando campañas de fondeo.
El acreditado deberá destinar un cierto porcentaje (%) del valor de escrituración de cada unidad como Valor de Liberación para el pago de capital e intereses.